Trouver un logement peut parfois se transformer en une vraie galère. Voici quelques conseils pour choisir un logement qui vous convient, répertorie les aides dont vous pouvez disposer et vous donne des pistes pour vous accompagner dans vos démarches.
Pour vous aider dans vos démarches, vous pouvez également contacter l’Agence Départementale d’information sur le logement (ADIL).
Agence départementale d’information sur le logement (ADIL)
129 av République
63000 Clermont Ferrand
Tel : 04 73 42 30 75
Faites le point sur le budget que vous pouvez consacrer à votre logement. La règle générale veut que le budget consacré à votre loyer n’excède pas un montant égal à 30 % de vos revenus.
N’oubliez pas de tenir compte des frais suivants :
Si vous déménagez dans le centre-ville, pensez à faire une demande à la police municipale pour obtenir un badge qui vous permettra d’accéder en voiture au centre historique.
Bonus : Quand vous changez d’adresse, n’hésitez pas à le signaler à l’administration : www.changement-adresse.gouv.fr
la Taxe d’habitation et les autres dépenses courantes à prendre en compte (Internet, électricité, gaz, éventuelles réparations, aménagement).
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N295.xhtml?&n=Logement&l=N15&n=Location&l=N289&n=Secteur+priv%25C3%25A9+ :+logement+vide&l=N292
Bon à savoir : dans quels cas un jeune doit payer la taxe d’habitation ?
Critères pour choisir
La localisation : vérifier la desserte de votre logement par les transports en commun, la proximité avec votre lieu de travail ou d’études ainsi qu’avec les commerces.Lors de la visite du logement
La visite du logement est un moment important. Il est préférable d’arriver en avance au rendez-vous et d’en profiter pour visiter et vous promener à pied dans le quartier. Un examen approfondi de l’appartement peut vous éviter des surprises désagréables. Essayez de visiter à plusieurs reprises (heures et jours variés) pour avoir un autre regard.
Voici quelques points à vérifier :
Le + : Demandez si l’ancien locataire avait une ligne téléphonique et si oui, procurez-vous le numéro afin de réaliser un test ADSL. Sinon, vous devrez ouvrir une ligne auprès d’un fournisseur d’accès à Internet.
L’immeuble
Y a t-il un gardien ? La montée de l’escalier est-elle propre ? Comment sont les boîtes aux lettres ? Où sont stockées les poubelles ? Puis-je ranger mon vélo ?, etc
Les travaux de propreté
Si le propriétaire ou son mandataire vous promet de faire des travaux avant votre installation, demandez-lui de s’engager par écrit et de fournir une date limite pour leur réalisation.
Quitter votre logement
Si vous louez dans un logement privé, le bail que vous avez signé est très probablement un bail de 3 ans renouvelable. Toutefois, le propriétaire peut décider de mettre fin à ce bail soit pour mettre en vente le logement (et dans ce cas, vous êtes prioritaire pour l’achat), soit parce qu’il souhaite arrêter la location. Dans les deux cas, il doit vous informer dans un délai de 6 mois avant de quitter l’appartement.
Vous pouvez quitter votre location en faisant parvenir à votre propriétaire ou à votre agence une lettre de préavis en recommandé. Cette lettre vous confère un délai de 3 mois pour quitter votre appartement à partir du jour à laquelle le destinataire l’a reçue. Pendant cette période, vous êtes tenus de payer votre loyer et l’on peut vous demander de recevoir d’éventuels locataires intéressés. Le délai de 3 mois peut être raccourci à 1 mois si vous démontrez que vous avez subi un changement dans votre vie qui entraîne une perte importante de vos revenus.
En savoir plus : Exemple de lettre de préavis
http://www.linternaute.com/pratique/immobilier/demenager/232/logement-donner-son-preavis-de-depart.html
Agences immobilières et particuliers
Vous pouvez louer un logement dans le secteur privé, soit directement à un particulier, soit à travers une agence immobilière. Dans ces deux cas, le montant de la caution demandé ne peut être supérieur à un mois de loyer.
Une agence vous facturera des frais ou honoraires d’agence. Certaines agences proposent également de faire payer l’accès à des listes de logements vacants. Il n’y a aucune garantie de récupérer la somme que vous avez versé si aucun logement ne vous convient.
Pour en savoir plus sur vos droits en matière de logement : http://vosdroits.service-public.fr/N289.xhtml?&n=Logement&l=N15
Logement social
Il est possible que vous soyez éligibles à l’attribution d’un logement social. Dans ce cas, nous vous invitons à vous adresser directement aux bailleurs sociaux. Certains d’entre eux vous proposent de déposer votre demande en ligne.
Logement étudiant
Le CROUS propose près de 4000 logements réservés aux étudiants. Répartis entre le campus des Cézeaux à Aubière et le centre-ville de Clermont-Ferrand, ces logements sont les plus économiques. Le CROUS propose des chambres universitaires, des mini-studios ainsi que des logements HLM étudiants réservés aux jeunes couples et aux fratries. Tous ces logements sont compatibles avec les bourses étudiantes et/ou les aides au logements de la CAF.
Pour déposer votre demande : https://dse.orion.education.fr/depot/
Foyers (http://www.clermont-ferrand.fr/Les-foyers.html)
Home Dôme
Logement individuel ou multiple (496 lits), douche et WC dans chaque chambre, restauration en cafétéria (autres prestations sur commande), animations et services sur place.
12, place Regensburg
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 29 40 70
Site web : www.homedome.fr
Corum Saint-Jean
Hébergement de la chambre au studio (333 lits) pour étudiants, stagiaires et jeunes travailleurs, restauration 7 jours/7, nombreux services et activités culturelles.
17, rue Gaultier-de-Biauzat
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 31 57 00
Site web : www.corumsaintjean.fr
Le Phare
Hébergement en studios ou appartements partagés.
7, avenue de l’Union-Soviétique
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 92 46 40
www.le-phare.fr.st
Résidence de la Salle
28, boulevard Brunhes
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 91 28 91
Maison du Bon-Pasteur
Foyer Saint-Joseph
10, rue du Bon-Pasteur
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 98 49 00
www.assoc-lebonpasteur.fr.st
Foyer d’étudiantes Chavarot
107 chambres individuelles pour étudiantes et quelques étudiants. Pension complète ou demi-pension. Douches et wc à tous les étages.
8, rue Lezoux
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 99 63 00
Les aides au logement
L’Aide Personnalisée au Logement (APL) et l’allocation de logement à caractère social (ALS)
Conditions d’attribution :
être locataire ou colocataire d’un logement conventionné (se renseigner auprès du propriétaire)
avoir des ressources inférieures à un certain plafond,
faire une demande à la CAF
Montant et versement de l’aide :
montant en fonction des ressources, de la situation familiale et du montant du loyer,
versement en fin de mois au propriétaire qui en déduit le montant du loyer.
Vous pouvez calculer le montant éventuel de vos aides et déposer un dossier en ligne sur www.caf.fr
Attention : si vos parents reçoivent des allocations familiales et que vous êtes rattachés à leur foyer fiscal, une APL ou ALS supprime ces aides. Soyez donc vigilants quant au montant dont vous pouvez disposer.
Loca-pass et la Garantie des Risques Locatifs
L’avance LOCA-PASS : Elle permet de financer le dépôt de garantie.
Bénéficiaires :
si vous êtes locataire de sa résidence principale entrant dans un logement locatif du parc social ou privé, titulaire d’un bail à compter du 9 février 2008.
vous êtes un ménage titulaire d’un titre d’occupation résident dans un foyer ou résidence sociale
Modalités :
l’avance est d’un mois de loyer hors charges maximum
celle-ci est versée directement au propriétaire
bénéficiant d’un différé de 3 mois, le remboursement s’échelonnera sur 36 mois maximum, modulable avec des mensualités de 15 € minimum.
La garantie LOCA-PASS :
La garantie LOCA-PASS est une caution solidaire gratuite donnée au propriétaire bailleur, pendant une durée de 3 ans à compter de votre entrée dans les lieux, qui peut couvrir jusqu’à 18 mensualités de loyers et charges.
Le plafond de la GARANTIE LOCA-PASS® est de 2 300 euros par mensualité garantie, quelque soit le type de logement.
Vous pouvez en bénéficier si vous êtes :
Salarié du secteur privé non agricole, quels que soient, votre âge, votre ancienneté, votre salaire, la nature de votre contrat de travail (CDI, CDD y compris à temps partiel, CNE, contrat de professionnalisation, contrat d’accompagnement dans l’emploi, intérimaire, travailleur saisonnier) et le type de logement que vous louez (privé, social, conventionné) :
âgé de moins de 30 ans en recherche ou en situation d’emploi, quel que soit l’employeur, y compris le secteur agricole mais à l’exception des fonctionnaires titulaires.
Étudiant justifiant d’un contrat à durée déterminée d’une durée minimale de 3 mois en cours au moment de la demande d’aide, ou justifiant au cours des 6 mois précédant la demande d’aide d’un ou plusieurs contrats à durée déterminée pour une durée cumulée minimale de 3 mois, ou justifiant d’une convention de stage d’au moins 3 mois en cours au moment de la demande d’aide.
étudiants boursiers d’Etat,
En cas de loyers impayés, la garantie est mise en jeu sur demande du propriétaire bailleur, après une mise en demeure restée infructueuse (par exemple, lettre de rappel de ce dernier sans effet après un délai de 15 jours).
En cas de mise en jeu, les fonds sont versés directement au bailleur par l’organisme 1% logement.
Vous disposez alors d’un délai pour étaler le remboursement de votre dette en fonction de vos capacités financières, pouvant aller jusqu’à trois ans, sans frais ni intérêt de retard.
Pour déposer une demande en ligne, vous pouvez vous renseigner auprès des organismes suivants :
Service Logement
CCI HABITAT
04 73 43 43 04
http://www.clermont-fd.cci.fr/cci/services/logement/logement.php#aides
Comité de Logement de Clermont-Ferrand (COLOC)
18 rue Blatin
04 73 29 43 43
http://www.coloc.org/
